英国文化生活
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伦敦租房攻略

委员敢打赌,要来伦敦学习和生活的宝宝,十个里边得有九个都为租房挠过头。伦敦那么大,哪个区安全,哪个区贵出天际?从哪里看房子?自己租房还是通过中介?遇到黑房东怎么办?…… 这一连串问题都考虑周到了,才可能租到一处称心如意的房子。当然,对于初入社会的宝宝来说,这么多要考虑到的细节不知从何开始解决,那么委员就从头给你捋一捋,希望来伦敦的宝宝都能找房子找的顺利,住的舒心!

 

• 英国租房必读注意事项

 

 

租房前准备

 

 

了解伦敦区域划分

 

首先先带大家了解一下你们将要入住的这座魅力城市——伦敦。伦敦分为伦敦城、内伦敦和外伦敦,共33个行政区。

伦敦行政分区(点开可查看大图)

 

伦敦城 | City of London

 

内伦敦 | Inner London

 

西敏市(City of Westminster)
肯辛顿&切尔西区(Kensington and Chelsea)
哈默史密斯&富勒姆区(Hammersmith and Fulham)
旺兹沃思(Wandsworth)
兰贝斯(Lambeth)
南华克(Southwark)
陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)
哈克尼(Hackney)
伊斯灵顿(Islington)
康登(Camden)
刘易舍姆(Lewisham)
格林威治(Greenwich)

 

外伦敦 | Outer London

 

布伦特(Brent)
伊令(Ealing)
豪恩斯洛(Hounslow)
里士满(Richmond)
金士敦(Kingston)
默顿(Merton)
萨顿(Sutton)
克罗伊登(Croydon)
布罗姆利(Bromley)
贝克斯利(Bexley)
黑弗灵(Havering)
巴金&达格南(Barking and Dagenham)
里德布里奇(Redbridge)
纽汉(Newham)
瓦尔珊森林(Waltham Forest)
哈林盖(Haringey)
恩菲尔德(Enfield)
巴尼特(Barnet)
哈罗(Harrow)
希灵登(Hillingdon)

 

而我们平常所说的伦敦一区二区的概念其实是按照地铁分区计费的区域划分的,有点像北京的一二三环,只不过不那么规整。

 

伦敦一区囊括了伦敦城和内伦敦的众多区域,也可以说是伦敦市中心。这里有伦敦的政治中心议会大厦;旅游中心白金汉宫、大本钟、伦敦眼;商业中心牛津街、邦德街等等,还有伦敦的金融中心,科技中心等等。

 

伦敦二区则是近期发展迅速的热门区域,蓬勃发展的新金融城金丝雀码头、西伦敦富人聚集区Fulham和居民聚集区Canada Water都在这一区。越往后的区域一般离市中心也就越远,但是也有发达的地铁、公交、铁路等与市中心相连。

 

查看安全系数

伦敦犯罪分布地图

 

• 英国邮编怎么看?| Postcode

 

大家出门在外,最重要的就是安全,伦敦作为英国不安全性最高的城市之一,选房子重中之重就是避开犯罪率高的区域。想要查看你周边的犯罪率,你只需要在伦敦城市警察官网填写你家的邮编就可以进行查询。不过这个网站只会显示犯罪率,不会列出具体发生了什么样的犯罪事件。这个地图把伦敦每个区政府管辖的范围分为了不同的区域块,叫做“Sub Ward”,不同颜色代表犯罪率高低,显示每个区域的总犯罪率,点击后还可以和整个政府管辖范围进行比较,查看犯罪率,并且查看同上一年的对比。

 

做好房租预估

伦敦与其它城市房租对比

 

从BBC 2018年底发布的新闻来看,无论你是蜗居还是住豪宅,在伦敦租房的成本都比别的城市高出了一大截。伦敦租房大家需要考虑房子和学校或者工作单位的距离问题。大家的公司或者学校一般都会位于伦敦的一区和二区,相应地,这些地方的房租也明显比其它地方高一些。比如在伦敦二区的Brixton和两位室友同租一套House,每月一个人的房租就要高达767镑——这个价钱可以在利物浦市中心租一整套两室一厅的公寓了!

 

当然抱怨归抱怨,房子该租还是要租的,大家只需要做好和自己钱包匹配的心理预算。荷包紧张的宝宝尽量避开伦敦贵的出名的区域(比如SW1X、W1J和EC2R),适当放宽通勤时间和降低对便利生活的期望,也是可以租到便宜房子的。比如在SE2、SE28、SE9这些区域就能找到月租小于1000镑的One-Bed Flat。当然,具体租哪个区域,付多少房租,还是要看大家对安全性、位置、环境等因素的综合考虑啦!

 

 

看房子

 

 

找房途径

 

提前了解了伦敦的租房背景,下一步就是找房和看房啦!一般看房可以选择的途径不外乎三种:

 

• 英国热门租房买房网站推荐

 

1、到英国各类租房网站搜索信息,安排看房。

 

• 英国房产中介盘点

 

2、咨询英国房屋中介

 

3、到豆瓣等论坛自行搜索房东直租或者转租信息(不过风险较大)。

 

看房注意事项

 

• Council Tax是什么?

 

无论选择了这三种方式的哪一种,都需要大家和房东或者中介约好看房,这个最好是叫上朋友和自己一起亲自看房。看房的时候可别光看房间内部,需要注意的地方委员给大家总结了几条:

 

1、在安排看房之前就查好房源的周边环境。包括附近地铁、公交站点的距离;周围有没有便民商铺,大型超市,餐厅,健身房这类的必备设施。这些可是直接关系到你之后生活质量的因素啊!

 

2、检查整套房子门窗的防盗性,测试烟雾器和火警报警器是否工作,另外检查一下房子的电器有没有老化,询问房屋内部的设备损害时由谁维护,要加在合同中清楚声明。

 

3、另外如果是准备合租,可以旁敲侧击一下室友是否在这里住得比较久(说明房子住起来还算合心意),另外需要了解的是水电煤气以及Council Tax(如果你是全职学生这一项是免掉的)具体是怎么分配的。

 

 

定房子

 

 

付定金

 

如果房子看的满意,就可以考虑定下来了。如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付一个Holding Fee,这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从Market上“拿”下来,这样别人就不能租了。这个费用的收取是很正常的,2019法规规定订金的数额不能超过一周的房租。但是如果你交了Holding Fee然后你不租了,这个钱是不退还的;如果你交了Holding Fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是会退给你的。

 

签合同

 

合同可以说是租房过程中的重中之重了,对于合同大家一定要看仔细,看房过程中任何新加进去的条件都要要求加到合同里,白纸黑字写清楚,双方都签了字才算有法律效力的。建议大家在付押金之前要合同,拿到合同后要尤其注意这些方面:

 

1、租房合同(无论是和租房中介还是专业房东之间)一定要由正规律师事务所提供,大家找一找,需要有律师行的名字或者印章。那些房东自己从网上下载或者随便写的很可能是没有法律效力的,一旦你的权益受到侵犯,可能找律师都保障不了你什么。

 

2、租房合同的时限,多久你可以搬走,搬走之前要提前多久给Notice。尤其要注意Breaking Clause,要写清楚你什么时候可以搬走。

 

3、房租多少,怎么付。除房租外还需要交什么钱,每一项是什么,要多少钱,比如中介费、房屋清单费、押金等。大家注意从2019年6月1日起(威尔士为9月1日),英国政府颁布实施了新的租房法规(Tenant Fee Act 2019),只有以下七项是合法收费:房租、押金(一般不超过五周房租)、订金(一般不超过一周房租)、改约手续费(不超过50镑)、提前中止合约费用、账单费用(水电、TV Licence、Council Tax)、房客造成损失的赔偿费(比如丢失钥匙等)。

 

交押金和房租

 

交钱这个环节肯定是租户和房东都最关心的了。首先说说大家最关心的押金。上面委员也提到了房客的保险被第三方托管,说的就是这一条了。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),自2007年起,所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme,目前包括3家机构:The Deposit Protection Service(DPS)My DepositsTenancy Deposit Scheme(TDS),大家可以查看政府官方信息了解。房租的话,虽然政府没有规定留学生租房要提前付6个月,但是如果你没有担保人,似乎所有中介都是这么操作的。但是付完这六个月你可以要求一个月一个月付,有的时候中介会要求你在第四个月再付六个月,所以大家最好不要一下子交完房租,而是把房租交到你刚好可以搬走的时候,之后一月一月付,这样万一房子住的不顺心,也不用搭掉下半年的房租。

 

 

入住

 

 

• 在英国如何交水电煤气费用?

 

这些前期准备都完成后,就可以领钥匙入住新家了!搬进新家的头天,一般中介会找一个Inventory Check,检查房子的状态,拍很多照片。这个是为了保护你的权益,防止有些房东把本来就有的损害算到你头上。这个费用是由房东来出,大家在看合同的时候要擦亮双眼,如果算在你的头上可以拒绝支付哦。

 

 

退房

 

 

一般房东会要求退房的时候所有东西都跟住进去时一样,所以打扫房子就变得尤为重要了,大家可以雇佣清洁公司做一次“Move-Out Clean”,会省劲儿很多,而且也更容易达到标准。

 

另外需要注意的是要结好自己租期内的水电煤气账单,搬出去当天也要做Inventory Check,记得抄好当天的水电煤气表,然后把数据提供给水电煤供应商,让他们按照当天抄的表结账。如果有拖欠,押金可是会延迟还给你哦。

 

 

租房可能会遇到的问题

 

 

• 英国租房必读注意事项

 

租房中我们会遇到各种各样的问题,比如遭遇“二房东”、遇到奇葩室友以及等等等等,这些委员在上面的“租房注意事项”中列举了不少可能存在的风险和需要注意的地方,大家可以参考这篇的内容从容应对哦。

 

 

好啦!虽说在腐国租房水很深,不过如果能仔仔细细地按照流程走,每一步都长个心眼,就可以避免被套路到。希望大家在租房过程中能碰到称心的房子和正直的房东以及中介,在腐国有一个不大但是温馨的小家。更多生活实用信息,欢迎大家去我们的【生活页面】转一转,有不少干货攻略在等你!

 

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