伦敦那么大，哪个区安全？哪个区贵出天际？从哪里看房子？自己租房还是通过中介？遇到黑房东怎么办？…… 这一连串问题都考虑周到了，才可能租到一处称心如意的房子。当然，对于初入社会的宝宝来说，这么多要考虑到的细节不知从何开始解决，那么委员就从头给你捋一捋，希望来伦敦的宝宝都能找房子找得顺利，住得舒心！

 

 

租房前准备

 

 

了解伦敦区域划分

 

首先，先带大家了解一下你们将要入住的这座魅力城市——伦敦。伦敦分为伦敦城、内伦敦和外伦敦，共33个行政区。

 

伦敦城 | City of London

 

内伦敦 | Inner London

 

西敏市（City of Westminster）

肯辛顿&切尔西区（Kensington and Chelsea）

哈默史密斯&富勒姆区（Hammersmith and Fulham）

旺兹沃思（Wandsworth）

兰贝斯（Lambeth）

南华克（Southwark）

陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets）

哈克尼（Hackney）

伊斯灵顿（Islington）

卡姆登（Camden）

刘易舍姆（Lewisham）

格林威治（Greenwich）

 

外伦敦 | Outer London

 

布伦特（Brent）

伊令（Ealing）

豪恩斯洛（Hounslow）

里士满（Richmond）

金士顿（Kingston）

默顿（Merton）

萨顿（Sutton）

克罗伊登（Croydon）

布罗姆利（Bromley）

贝克斯利（Bexley）

黑弗灵（Havering）

巴金&达格南（Barking and Dagenham）

里德布里奇（Redbridge）

纽汉（Newham）

瓦尔珊森林（Waltham Forest）

哈林盖（Haringey）

恩菲尔德（Enfield）

巴尼特（Barnet）

哈罗（Harrow）

希灵登（Hillingdon）

 

而我们平常所说的伦敦一区、二区的概念其实是按照地铁分区计费的区域划分的，有点像北京的一二三环，只不过不那么规整。

 

伦敦一区囊括了伦敦城和内伦敦的众多区域，也可以说是伦敦市中心。这里有伦敦的政治中心议会大厦；旅游中心白金汉宫、大本钟、伦敦眼；商业中心牛津街、邦德街等等；还有伦敦的金融中心、科技中心等等。

 

伦敦二区则是近期发展迅速的热门区域，蓬勃发展的新金融城金丝雀码头、西伦敦富人聚集区Fulham和居民聚集区Canada Water都在这一区。越往后的区域一般离市中心也就越远，但是也有发达的地铁、公交、铁路等与市中心相连。

 

查看安全系数

 

 

大家出门在外，最重要的就是安全，伦敦作为英国不安全性最高的城市之一，选房子重中之重就是避开犯罪率高的区域。想查看你周边的犯罪率，只需要在伦敦城市警察官网填写你家的邮编就可以进行查询。不过这个网站只会显示犯罪率，不会列出具体发生了什么样的犯罪事件。

 

做好房租预估

 

伦敦租房大家需要考虑房子和学校或者工作单位的距离问题。大家的公司或者学校一般都会位于伦敦的一区和二区。相应地，这些地方的房租也明显比其它地方高一些。

 

预算比较紧张的宝宝尽量避开伦敦贵的出名的区域（比如SW1X、W1J和EC2R），适当放宽通勤时间和降低对便利生活的期望，也是可以租到便宜房子的。比如在SE2、SE28、SE9这些区域就能找到月租小于1000镑的房子。当然，具体租哪个区域，付多少房租，还是要看大家对安全性、位置、环境等因素的综合考虑啦。

 

 

看房子

 

 

找房途径

 

提前了解了伦敦的租房背景，下一步就是找房和看房啦。一般看房可以选择的途径不外乎三种：

 

 

1、到英国各类租房网站搜索信息，安排看房。

 

2、咨询英国房屋中介

 

3、到豆瓣等论坛自行搜索房东直租或者转租信息（不过风险较大）。

 

看房注意事项

 

无论选择了这三种方式的哪一种，都需要大家和房东或者中介约好看房，这个最好是叫上朋友和自己一起亲自看房。看房的时候可别光看房间内部，需要注意的地方委员给大家总结了几条：

 

1、在安排看房之前就查好房源的周边环境。包括附近地铁、公交站点的距离；周围有没有便民商铺，大型超市，餐厅，健身房这类的必备设施。这些可是直接关系到你之后生活质量的重要因素。

 

2、检查整套房子门窗的防盗性，测试烟雾器和火警报警器是否工作，另外检查一下房子的电器有没有老化，询问房屋内部的设备损害时由谁维护，要加在合同中清楚声明。

 

3、如果是准备合租，可以旁敲侧击一下室友是否在这里住得比较久（说明房子住起来还算合心意）。另外需要了解的是水电煤气以及Council Tax（如果你是全职学生，Council Tax是可以免掉的）具体是怎么分配的。

 

 

定房子

 

 

付定金

 

如果房子看得满意，就可以考虑定下来了。如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个Holding Fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从Market上“拿”下来，这样别人就不能租了。这个费用的收取是很正常的，2019法规规定订金的数额不能超过一周的房租。但是如果你交了Holding Fee然后你不租了，这个钱是不退还的；如果你交了Holding Fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。

 

签合同

 

合同可以说是租房过程中的重中之重了，对于合同大家一定要看仔细，看房过程中任何新加进去的条件都需要加到合同里，白纸黑字写清楚，双方都签了字才算有法律效力。建议大家在付押金之前要合同，拿到合同后要尤其注意这些方面：

 

1、租房合同（无论是和租房中介还是专业房东之间）一定要由正规律师事务所提供，大家找一找，需要有律师行的名字或者印章。那些房东自己从网上下载或者随便写的很可能是没有法律效力的，一旦你的权益受到侵犯，可能找律师都保障不了你什么。

 

2、租房合同的时限，多久你可以搬走，搬走之前要提前多久给Notice。尤其要注意Breaking Clause，要写清楚你什么时候可以搬走。

 

3、房租多少？怎么付？除房租外还需要交什么钱？每一项是什么？要多少钱？大家注意从2019年6月1日起（威尔士为9月1日），英国政府颁布实施了新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费：房租、押金（一般不超过五周房租）、订金（一般不超过一周房租）、改约手续费（不超过50镑）、提前中止合约费用、账单费用（水电、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费（比如丢失钥匙等）。

 

交押金和房租

 

交钱这个环节肯定是租户和房东都最关心的了。首先说说大家最关心的押金。上面委员也提到了房客的保险被第三方托管，说的就是这一条了。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS），大家可以查看政府官方信息了解。

 

房租的话，虽然政府没有规定留学生租房要提前付6个月，但是如果你没有担保人，似乎所有中介都是这么操作的。但是付完这六个月你可以要求一个月一个月付，有的时候中介会要求你在第四个月再付六个月，所以大家最好不要一下子交完房租，而是把房租交到你刚好可以搬走的时候，之后一月一月付，这样万一房子住的不顺心，也不用搭掉下半年的房租。

 

 

入住

 

这些前期准备都完成后，就可以领钥匙入住新家了！搬进新家的头天，一般中介会找一个Inventory Check，检查房子的状态，拍很多照片。这个是为了保护你的权益，防止有些房东把本来就有的损害算到你头上。这个费用是由房东来出，大家在看合同的时候要擦亮双眼，如果算在你的头上可以拒绝支付哦。

 

 

退房

 

一般房东会要求退房的时候所有东西都跟住进去时一样，所以打扫房子就变得尤为重要了，大家可以雇佣清洁公司做一次“Move-Out Clean”，会省劲儿很多，而且也更容易达到标准。

 

另外需要注意的是，要处理好自己租期内的水电煤气账单，搬出去当天也要做Inventory Check，记得抄好当天的水电煤气表，然后把数据提供给水电煤供应商，让他们按照当天抄的表结账。如果有拖欠，押金可是会延迟还给你哦。

 

 

租房可能会遇到的问题

 

 

租房过程中，我们可能会遇到各种各样的问题，比如遭遇“二房东”、遇到奇葩室友以及等等等等，这些委员在上面的“租房注意事项”中列举了不少可能存在的风险和需要注意的地方，大家可以参考这篇的内容从容应对。

 

 

好啦，虽说在腐国租房水很深，不过如果能仔仔细细地按照流程走，每一步都长个心眼，就可以避免被套路到。希望大家在租房过程中能碰到称心的房子和正直的房东以及中介，在英国有一个温馨舒适的小家。

 

另外，找到心仪的房子后，有搬家需求的宝子，可以去英国知名搬家公司AnyVan上看看：除了主打的House Removals服务之外，还有其它更加细化的小分支，比如：Man & Van服务、大型家具运输服务、汽车运送服务、欧洲内搬家服务等等。如果有更多关于搬家相关的问题想咨询，也可以去他们官网的【联系客服】页面，通过线上实时客服或电话联系都可以。

 

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