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Council Tax | 房屋税到底是什么?

来到英国后,不少自己租房的小伙伴都会碰到一个新鲜名词儿——Council Tax(房屋税)。这个政策1993年开始施行,是指英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区对国家财产收取一定数量的税赋,用这笔费用保障当地政府提供有关服务。简单来说呢,Council Tax就是英国为了建设学校、路灯等公共场所和设施,向大众收取的税费。一般所有的房屋财产都要缴纳这笔税,但是也有例外情况,例如有一些财产是不必被征税的,有一些人也不必缴税(像全职学生就可以全免Council Tax)。那么Council Tax需要交多少?我们为啥要交呢?能不能不交呢?不交会怎么样呢?今儿委员就带大家一起来了解一下。

 

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如何计算税费?

 

 

Valuation Office Agency(VOA)将所有房屋进行了归类,英格兰归类的基础是房屋在1991年4月1日的价值,威尔士则基于2003年4月1日的价值。

 

【Reference】

 

每一个类别的房屋会被收取不同的税款。当地有关部门都会保存一份名单,包含了当地的所有房屋所在类别,这就是所谓的Valuation List。你问每个月的Council Tax需要交多少?这个问题非常不好回答,因为每个房子的价格都不一样,一共有8个不同的Bands。

 

大家可以在英国政府官网Gov.uk上输入自己房子的邮编,即可查看到房子属于哪个Band,应该交多少费用。

 

 

什么样的房子不会被收税?

 

 

有一些房子是可以在一段时间内免征税的,有些是半年,有些是不固定的时间。可以被免税的房子例子包括:

 

1. 被没收的房子;

2. 无人居住的房屋;

3. 居住在那里的住户年龄在18岁以下;

4. 房子里的所有住户均有严重精神疾病;

5. 房子里所有住户均为学生(如果部分住户非学生,同一屋檐下的学生也需要交税【Reference】)。

 

如果你认为你的居住地不该付税的话,可以去找当地的Citizens Advice Bureau去咨询详细信息。大家可以去官网联系距离你最近的CAB。

 

 

到底谁要付Council Tax呢?

 

 

从法律角度上出发,有责任要付Council Tax的人叫做Liable Person。未满十八岁的未成年人不属于Liable Person的范畴内。

 

通常来讲,居住在资产的内住户会被定义为Liable Person,但有时付税人则是资产持有者,也就是房东。一般我们在英国租房,合同签的是谁的名字,谁就是这个要支付房屋税的人。

 

当以下情况出现时,资产持有者应当成为Council Tax的缴纳者:

 

1. 资产由不同住户占用,比如说,几个家庭居住在同一个屋檐下并且他们分开付房租;

2. 住户年龄不满18岁;

3. 住户是寻求避难者(例如申请政治避难等);

4. 住户只是暂时居住且他们的主要居住地在别处;

5. 资产用作老人院、医院、青年旅舍或者妇女避难所。

 

如果住户只有一个人的话,那么这个唯一的住户就会成为Liable Person。然而数量超过一个人的情况下,需要一个叫做Hierarchy of Liability的系统来决定谁是纳税人。在这个等级最顶端,或者接近最顶端的人会成为纳税人,然而如果两个人同时出现在最高等级,那么他们都需要缴税。

 

The Hierarchy of Liability是:

 

1. 住户是本身资产所有人;

2. 房客;

3. 住户并不是房客,但是被许可在此居住;

4. 任何住户;

5. 无人居住情况下的房主。

 

但是,即便你是需要交税的人,在某些情况下并不是需要缴纳全额的。只有房子内有两名或以上成年住户,才需要缴纳全额税款。如果房子只有一位成年人居住,或者只有一名住户满18周岁,则住户可申请Discount。

 

【Reference】

 

 

全职学生怎么申请免Council Tax?

 

 

在英国,作为全职学生(Full-time student),只要出示学生证明(Student Letter,从学校的Student Service获得),是可以免Council Tax的。有些大学可以提供减免Council Tax的申请表(Council Tax Exemption Form),填好后拿到学校盖章寄出就行,更加方便。

 

那么怎样才能算全职学生呢?Gov.uk上表明“全职学生”必须同时满足两个条件:

 

1. 学时不短于1年;

2. 每周课程时间在21小时以上。

 

这两点必须在学生信上写清楚了才可以。信件开好后,寄给你的当地区政府Council Tax部门(区政府部门的地址等你收到Council Tax的信时会标明的)。

 

 

关于Council Tax(房屋税)就给大家说到这里了。更多有关Council Tax的详细信息,大家可以去Gov.uk上查看。你在英国的生活中如果碰到了别的问题,欢迎到委员的【生活页面】坐一坐,作为你必备的英国指南,委员能帮到你们也很开心呀!

 

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